Куда обращаться чтобы продать квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы. Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру.

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку.

Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете. Слишком высокая цена отобьет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка.

Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна — изучите актуальные цены на недвижимость с похожими параметрами в вашем районе.

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки.

Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM.

RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей. Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену.

Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс.

А вот в Харькове средняя цена за квадрат вторичного жилья колеблется на уровне 19,2 тыс. При этом на Флоринке самые высокие цены — 53,8 тыс. Таким образом, видим, что в каждом регионе есть свои особенности ценообразования, поэтому их стоит учитывать в каждом отдельно взятом случае.

Современный рынок недвижимости насыщен предложениями услуг посредников частных риэлторов и агентств различной величины , поэтому собственнику покупателю или арендатору есть из чего выбрать. Рассмотрим более детально плюсы и минусы самостоятельной продажи и сделки с помощью риелтора. От того, насколько тщательно вы подберете специалиста по недвижимости, зависит скорость и легкость заключения сделки.

Так как продажа квартиры сопровождается большим количеством юридических формальностей и коммуникаций с потенциальными покупателями, стоит выбрать риелтора, которому вы сможете доверять. Во время выбора ориентируйтесь на репутацию риелтора, на положительные отзывы и на то, сколько времени компания или частный специалист уже на рынке. Если речь идет об агентстве недвижимости, не лишним будет уточнить членство в Ассоциациях и профорганизациях. Как выбрать риелтора. Еще во время первого контакта с риелтором, вы должны получить четкие ответы об условиях сотрудничества: цена, необходимость эксклюзивного договора и прочее.

Обратите внимание на грамотную речь, отсутствие профессионального сленга и в целом, на открытость специалиста к диалогу. Так как вам в будущем придется неоднократно обращаться с вопросами к посреднику, будет комфортнее, если эти условия будут соблюдены. Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно. Из основных плюсов:. Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и быть неплохо подкованным в юридическом плане, чтобы обезопасить себя во время сделки.

После того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и назначите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам. Рассмотрим детальнее. Чтобы сделка состоялась, важно, чтобы ваше предложение увидело как можно больше потенциальных покупателей. В этом поможет корректное объявление, которое будет максимально информативно и привлекательно:.

На DOM. RIA вы можете подать объявление о продаже недвижимости. В форме указаны все необходимые пункты, по возможности заполните каждый из них. Помните, что ваше объявление должно заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации.

При этом стоит акцентировать внимание на плюсах квартиры. Если у вас старые окна и незастекленный балкон, но положен новый паркет и свежий ремонт в ванной комнате, в объявлении стоит упомянуть именно о паркете и ремонте. Используйте оценочную лексику: светлая, теплая, уютная, тихая. Так вы сможете создать определенный образ квартиры у покупателя.

Используйте качественные фотографии, отдельные фотографии пола или какой-то детали интерьера мало кого заинтересуют, поэтому постарайтесь сделать максимально общие планы. Включите дополнительный свет и уберите лишние вещи, чтобы избежать впечатления захламленности. Важно с помощью фотографии передать ощущение уюта.

Многим покупателям интересна планировка квартиры, поэтому добавьте в фотографии план. Можно сфотографировать техпаспорт без указания адреса или же нарисовать план самостоятельно в простом графическом редакторе. Лучший вариант, если в квартире уже никто не будет жить, и она будет готова к заселению сразу после заключения сделки. Такие квартиры всегда привлекают чуть больше внимания. К тому же именно так ее будет проще всего подготовить к показам.

Главная цель показа — влюбить клиента в квартиру. Сделать так, чтобы после показа он захотел остаться жить именно здесь. Именно поэтому важно наводить красоту и подготавливать квартиру еще до подачи объявления. И на фотографиях покупатель уже увидит жилье своей мечты. Владимир Редкач: как подготовить жилье к продаже. Выбросьте из квартиры все ненужное. Все равно после продажи вам придется вывозить вещи, лучше сделать это перед показами, чтобы создать ощущение деперсонализации и покупатель мог представить себя на месте хозяина.

Помимо этого:. Эти несложные шаги помогут вам привлечь покупателей и закрыть сделку гораздо быстрее и выгоднее для вас вне зависимости от того, продаете вы квартиру с риелтором или самостоятельно. Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время.

Важно, чтобы все документы были у продавца в оригиналах и действительны по срокам. Список необходимых документов:. Документы для купли-продажи дома. Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить: подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли; заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на сделку органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки. После того, как большая часть документов готова, можно переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: сроки выселения бывших владельцев, окончательная сумма за недвижимость в национальной валюте и штрафные санкции по расторжению сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением ст. В предварительном договоре покупатель и продавец подтверждают свое намерение о грядущей сделке. Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр.

Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры, как четкие сроки подписания основного договора, штрафные санкции для сторон, детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее , порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости, пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1 тысячи долларов в национальной валюте. Задаток на квартиру — как и сколько брать.

Важно: не соглашайтесь на слишком большой залог, если переживаете, что планы могут измениться. Так как согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю. Доверенность на недвижимость — легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем.

По доверенности можно как продать, так и купить недвижимость, причин для подобного может быть много: стационарное лечение, владелец недвижимости или покупатель находится за границей и подобное. Как купить квартиру по генеральной доверенности.

Чаще всего используется генеральная доверенность, но может быть оформлена и отдельная доверенность на куплю-продажу квартиры. Этот документ должен быть заверен нотариусом, а перед подписанием сделки необходимо дополнительно проверить согласие доверителя, так как он имеет право в одностороннем порядке отозвать свою доверенность.

Покупатель предоставляет минимальный пакет документов. А вот, если речь идет о том, какие документы нужны для покупки квартиры в кредит, то тут уже понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка.

При выборе нотариуса обратите внимание на репутацию. Лучше выбрать солидную нотариальную контору, которая уже много лет на рынке. Перед сделкой попросите нотариуса рассказать о процедуре совершения сделки и о моментах, на которые следует обратить особое внимание. Не забывайте о том, что нотариус имеет юридическое образование и входит в правоохранительную систему, поэтому в целях предупреждения возможного правонарушения он просто обязан предупредить вас о той или иной проблеме.

Ознакомьтесь при посещении офиса с дипломами, сертификатами, которые помогут оценить уровень профессионализма нотариуса. Учитывая, что в дальнейшем специалист будет в курсе всех ваших дел, важно установить с ним доверительные отношения.

Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Как правило, порядок оформления купли-продажи квартиры выглядит так:. Договор купли-продажи квартиры, который оформляется у нотариуса, должен соответствовать единому установленному государством образцу. Договор купли-продажи жилья. Передача денег наличными в национальной валюте в Украине возможно лишь в сделках, не превышающих 50 тыс.

При этом договор купли-продажи все равно подлежит государственной регистрации.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Для прочтения нужно: 3 мин. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов. Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:. В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи. Следует помнить: чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить! Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости. Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры?

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.

Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов , грамотного оформления сделки , договора купли-продажи , а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат. К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов , обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические например, передачу квартиры и технические моменты. После заключения сделки новому владельцу необходимо зарегистрировать возникшее у него право собственности на приобретенную квартиру.

Продажа квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. difudte

    Ps-говорят что написано на сайте школы что нельзя носить подвороты,я зашёл на сайт и там было пусто.

  2. boulmingmiczri

    У меня знакомый дал 40 тр за пьянку за рулём, через полгода поехал отдыхать на 2.5 года на общий режим.

  3. Эммануил

    Есть ещё вариант, нарисовать себе новую личность к примеру подделать документы на какого то двойника из ЕС и пусть шалава ищет ветра в поле

  4. naclupergtart

    Рассказали бы о лазейках лучше )

  5. Дарья

    Здравствуйте. А если я куплю авто в Европе, будет реальный держатель европеец, она будет на учёте, у меня будет доверенность, страховка и ТО, завезу в режиме Транзит, с реальным выездом каждые 5 дней, это будет легально? Расстамаживать не нужно по принятым законам? Спасибо

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных