Движимое и недвижимое имущество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что можно сдвинуть с места Текст: После принятия Федерального закона от Как известно, не облагается налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств с 1 января г. Прошедший с этого момента год позволяет проанализировать проблемы, с которыми на практике столкнулись работники бухгалтерских и налоговых служб, пытаясь определить, следует ли облагать налогом на имущество вновь принятые к учету объекты. И ведь, казалось бы, уже почти 20 лет действует первая часть Гражданского кодекса РФ, содержащая определение понятия "недвижимые вещи", и практика должна была выработать четкие и однозначные подходы к распределению объектов на движимые и недвижимые. Однако введение понятия "движимое имущество" в законодательство о налогах и сборах породило новый пласт проблем, связанных с такой классификацией.

Технологические трубопроводы, площадки и дороги, трансформаторы и линии электропередач — перечень объектов в зоне риска впечатляет. О судебной практике по теме и возможных вариантах снижения риска — читайте далее.

Обновлено В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта. Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости.

Водопровод движимое или недвижимое имущество

Обновлено В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта. Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в статье ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости.

В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства п.

На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости см.

И этот вопрос необходимо решать с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу постановление ФАС Волго-Вятского округа от Рассмотрим, какими основными критериями на практике руководствуются суды при отнесении объекта основного средства к движимому или недвижимому имуществу.

Критерий 1. Возможность перемещения объекта основного средства без ущерба его назначению Прочная связь объекта с землей является основным признаком для отнесения его к недвижимости п.

Поэтому суды в первую очередь исходя из представленных документов оценивают, возможно ли перемещение спорного объекта без ущерба его назначению. Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон.

В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты.

При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В результате суд установил: В другом деле в качестве спорного объекта выступал открытый склад металлоформ, оборудованный козловым краном КК с подкрановыми путями.

ФАС Волго-Вятского округа указал, что все элементы такого объекта могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. В результате суд пришел к выводу, что имущество не относится к недвижимому постановление от К объектам капитального строительства не относятся временные постройки, киоски, навесы и т.

Суд указал, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км не является недвижимостью, поскольку кабельную линию возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению постановление от Справка Квалифицировать спорный объект помогут акты муниципальных образований по капитальному строительству Определиться с квалификацией объекта компании помогут местные законы.

Например, постановлением Правительства Москвы от В документе перечислены некапитальные объекты, которые могут размещаться в городе за счет внебюджетных источников.

К таковым, в частности, относятся: Сборно-разборный характер конструкции объекта По сути, это следствие предыдущего критерия, ведь от особенности конструкции объекта зависит, можно ли его демонтировать без причинения ущерба см.

Например, ФАС Поволжского округа отнес торгово-информационный киоск к движимому имуществу исходя из его конструкции. А именно: Фундамент у строения отсутствовал. В результате суд указал, что сборно-разборный характер киоска позволяет демонтировать объект и перемещать его на иную площадку без причинения ущерба его назначению постановление от По аналогичному основанию суды отнесли к движимому имуществу следующие объекты: Обратите внимание Сложный объект, состоящий из нескольких сооружений, суд может признать движимым имуществом Несмотря на то что некоторые сооружения представляют собой конструктивно сложные объекты, суды зачастую признают их движимым имуществом при условии, что каждый из элементов таких объектов можно без вреда демонтировать и перенести на другое место или если сооружения изначально не создавались в качестве недвижимости.

Так, в постановлении от Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива. Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливнораздаточных колонок и навеса.

Крепление к фундаментальной плите осуществлялось болтовыми соединениями. Работа мини-АЗС осуществлялась полностью в автоматическом режиме, что исключало необходимость строительства операторной, подвода коммуникаций водоснабжения, канализации и теплоснабжения постановление от Наличие у объекта фундамента Объект не является недвижимостью, если представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба ее назначению и смонтировать в другом месте На практике наличие фундамента у объекта суды рассматривают в совокупности с другими его характеристиками.

Практика показывает, что даже при наличии у основного средства фундамента суды зачастую не признают его недвижимым имуществом. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа рассматривал в качестве спорного объекта временное сооружение на капитальном фундаменте.

Суд отметил, что установка временного сооружения на капитальном фундаменте не означает, что такая постройка относится к объекту недвижимости. В свою очередь возведение бетонного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент часто используется также и для возведения временных сооружений постановление от Отметим, что в некоторых случаях фундамент возможно переместить с помощью крана на другое место.

К такому выводу пришел ФАС Дальневосточного округа в отношении фундамента, который представляет собой бетонные плиты глубиной заложения до 1 м, обрамленные бетонной стяжкой, уложенные на подсыпку из щебенки.

По технологии производства работ конструкцию самого объекта склада-магазина можно разбирать без нарушения ее целостности и функционального назначения постановление от В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Практика показывает, что в целом при решении вопроса об отнесении объекта, имеющего фундамент, к движимому или недвижимому имуществу суды учитывают конструктивные особенности объекта в целом.

В частности, по мнению арбитров, не отвечают признакам недвижимого имущества следующие объекты: Например, такое решение вынес ФАС Уральского округа в постановлении от Критерий 4. Наличие подведенных к имуществу стационарных или временных коммуникаций — водоснабжения, теплоснабжения или канализации Практика показывает, что для суда имеет значение, подключен ли объект к коммуникациям по временной схеме, или они являются стационарными.

При этом в данной ситуации суды также учитывают и другие признаки отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность строения к капитальному строению Так, ФАС Западно-Сибирского округа разбирался, является ли двухэтажное здание кафе недвижимым имуществом.

Владелец строения пытался доказать, что кафе является временным сооружением на период действия договора аренды земельного участка и представляет собой одноэтажное здание со встроенными антресолями для размещения посетителей.

По строительной квалификации антресоли, встроенные внутри здания, не считаются этажом. Тем не менее суд не согласился с доводами истца и квалифицировал спорный объект в качестве объекта недвижимости.

Дело в том, что монтаж кафе произведен на специально возведенном для него фундаменте, прочно связанном с землей, к строению были подведены стационарные инженерные сети, подключенные к существующим городским сетям энергоснабжения.

Кроме того, было подключено водоснабжение, теплоснабжение и проведена канализация постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом.

Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости. Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости.

Одним из оснований для такого решения послужило наличие подведенных к нему стационарных коммуникаций постановление ФАС Уральского округа от Критерий 5. Предназначение земельного участка, на котором расположен объект имущества Суды указывают, что одним из признаков, по которому объект может быть отнесен к недвижимому имуществу, является тот факт, создавался ли он изначально в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а также получал ли его владелец необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Одной из причин признания объекта движимым имуществом является возведение постройки на участке, выделенном для строительства именно временных сооружений см.

Так, в одном из дел рассматривался комплекс сооружений, возведенных для защиты города от наводнений, протяженностью 25,4 км в составе каменно-земляных дамб, двух судопропускных сооружений, водопропускных сооружений, а также автомобильной дороги по защитным сооружениям.

Несмотря на капитальность и общий колоссальный размер строений, ФАС Северо-Западного округа установил, что спорный объект представляет собой временное сооружение и не относится к объекту недвижимости.

Дело в том, что суду не были представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства этих сооружений именно как объекта недвижимости постановление от Случай из практики Выставочный экземпляр коттеджа не является объектом недвижимости, так как располагается на участке только на время выставки ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Во время проведения выставки организация приобрела выставочный экземпляр коттеджа.

Объект располагался на земельном участке временного пользования, на котором возможно только размещение сооружений для проведения выставки. По условиям договора аренды после окончания срока пользования земельный участок освобождается от имущества арендатора, а коттедж перемещается на другое место.

На этом основании суд сделал вывод, что спорный объект не является объектом недвижимости, так как может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению ФАС Восточно-Сибирского округа в качестве спорного объекта рассматривал автостоянку.

Администрация города предоставила предпринимателю земельный участок под строительство открытой стоянки для автотранспорта. В акте выбора земельного участка имеется характеристика объекта, предлагаемого к строительству: Земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства.

В результате суд принял решение, что автостоянка не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, так как имеет временный характер, поскольку сооружена на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды постановление от Суд может признать объект недвижимым имуществом в случае, если оно изначально создавалось в качестве объекта недвижимости с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города поселка именно для размещения временного объекта постановления ФАС Северо-Кавказского от Критерий 6.

Наличие у объекта имущества технического паспорта БТИ На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом.

Дело в том, что по смыслу пункта 1 статьи ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.

В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в постановлении от Поддерживают такую позицию и другие суды. Например, ФАС Дальневосточного округа указал, что наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом.

Речь шла о торговых павильонах на фундаменте постановление от ФАС Поволжского округа пришел к выводу, что площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Тот факт, что на бетонированную площадку составлен технический паспорт и ей присвоен кадастровый номер, сам по себе не является безусловным основанием для отнесения этого объекта к недвижимому имуществу постановление от В другом споре ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у такого объекта технического паспорта постановление от В судах нет единого мнения, относится ли асфальтовое покрытие к недвижимому имуществу ФАС Волго-Вятского округа признал навес, установленный на боковые стены торгового центра, движимым имуществом, несмотря на наличие у объекта технического паспорта На практике большое число судебных дел связано с квалификацией асфальтированных площадок в качестве движимого или недвижимого имущества.

Зачастую компании их учитывают в качестве отдельных объектов основных средств при организации парковочных мест или размещении на них производственных сооружений ангаров, складов.

Мнение арбитражных судов по данному вопросу разделилось. В некоторых решениях асфальтированные площадки признавались объектом недвижимости например, постановления ФАС Центрального от Однако Президиум Московского областного суда пришел к противоположному выводу.

Суд указал, что асфальтобетонное замощение не относится к недвижимому имуществу, поскольку оно фактически является благоустройством территории постановление от ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов.

Таким образом, практика показывает, что решение суда о том, является ли асфальтированная площадка недвижимым имуществом, в каждом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств дела Артельных И.

Движимое и недвижимое имущество

Это, в первую очередь, обусловлено широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество того или иного вида. Имущество — обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом или собственностью является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс — комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Стелла движимое или недвижимое имущество

Таковых всего два: Несмотря на кажущуюся простоту этих понятий, чтобы определить, к какому типу относится конкретное имущество, порой нужно перечитать ряд законов и проконсультироваться со специалистом. О том, как определить тип имущества и какие законы регулируют эту сферу страхования, пойдет речь в нашей статье. Важные критерии Отличия между движимым и недвижимым имуществом указаны в Гражданском кодексе РФ: Что такое недвижимое имущество?

В России разделят понятия движимое и недвижимое имущество. Это поможет бизнесу сэкономить

ФНС России в письме от Порядок обложения налогом на имущество зависит от того, является объект движимым или недвижимым имуществом. Так, движимое имущество, принятое с 1 января г. Напомним, что с 1 января г. А с 1 января г. Налогом будет облагаться только недвижимость п. Таким образом, компании важно четко понимать, какое имущество относится к движимому, а какое — к недвижимому. Что есть движимое, а что — недвижимое Определения понятий движимого и недвижимого имущества Налоговый кодекс не содержит. Поэтому в соответствии с п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на теплицы. Хозяйственная постройка как движимое и недвижимое имущество. Помощь юриста

Минэкономразвития разделило недвижимое и движимое имущество

Как определить движимое и недвижимое имущество? Между тем есть существенная разница, которую следует понимать и учитывать. Правовой статус недвижимости в самом общем виде определен в нормах первой части Гражданского кодекса. Вместе с тем вопросы, связанные с ее оборотом, государственной регистрацией, освещены в большом количестве других нормативных документов. Виды и различия Гражданский кодекс относит к недвижимому имуществу: Обратите внимание:

Читать дальше о бизнесе Движимое и недвижимое имущество в Латвии Обычно владельца имущества нельзя определить, только взглянув на имущество. Споры, связанные с движимым имуществом возникают реже, к тому же ценность движимого имущества, как правило, сравнительно мала.

Главная Вагоны движимое или недвижимое имущество Вагоны движимое или недвижимое имущество Обучение по инвестированию в движимое имущество! Удивительно, но факт! Аналогичный подход представлен и в других судебных актах смотрите, например, постановление АС Северо-Кавказского округа от Несмотря на значительно широкое определение понятия недвижимого имущества, приведенное в ст.

Как бухгалтеру не запутаться с движимым и недвижимым имуществом

Как бухгалтеру не запутаться с движимым и недвижимым имуществом С 1 января года платить налог на имущество организаций надо только с недвижимости. Даже если его передали во временное владение, пользование, распоряжение, доверительное управление, внесли в совместную деятельность или получили по концессионному соглашению п. Чтобы не платить налог, нужно быть уверенным, что имущество движимое. А с этим на практике больше всего вопросов. Трубопровод, доменные печи Само здание и инженерно-технические коммуникации или объекты общего имущества относятся к недвижимой собственности, даже в том случае, когда учитываются как самостоятельные инвентарные объекты. В то же время отдельные инвентарные объекты не являются недвижимым имуществом, если не требуют монтажа, не могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, их демонтаж не причиняет несоразмерного ущерба их назначению.

Движимая вещь

Актуально на: Отличие движимого имущества от недвижимого Мы рассказывали в нашей консультации , что с С указанной даты объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, в т. А что понимается под недвижимым имуществом и чем отличается движимое имущество от недвижимого? Движимое или недвижимое имущество — как определить? Поэтому налогоплательщику необходимо руководствоваться порядком, указанным в п. Так, если иное не предусмотрено НК РФ, институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Зачастую компании их учитывают в качестве отдельных объектов основных средств при организации парковочных мест или размещении на них производственных сооружений ангаров, складов. Мнение арбитражных судов по данному вопросу разделилось. Шлагбаум это движимое или недвижимое имущество Прочие сооружения вспомогательного назначения ворота, заборы, ограждения, замощения, тротуары и т. И в этом случае при составлении плана объекта с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок достаточно ограничиться применением только основной литеровки без выделения учетных участков, отличающихся какой-либо технической характеристикой диаметром, материалом, высотой и т.

К 1-й амортизационной группе относятся основные средства со сроком полезного использования от 1 года до 2 лет включительно, ко 2-й амортизационной группе — основные средства со сроком полезного использования от 2 до 3 лет включительно. Имущество — это что такое? Определение и виды имущества: Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей см. В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права см. К какому имуществу движимому или недвижимому относится автомобиль? К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города поселка именно для размещения временного объекта постановления ФАС Северо-Кавказского от Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество Нередко организации приобретают движимое имущество, которое уже эксплуатировалось бывшим владельцем. Соответственно, такие объекты уже были учтены в качестве основных средств на балансе продавца. Означает ли это, что покупатель лишается права на применение льготы? Сложные ситуации с различными видами имущества Матвеева Н Все остальные определения, которые можно встретить в других законодательных актах, являются копией или пересказом этого определения. Например, ст. То есть никакой дополнительной ясности не добавляют.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 13
  1. Харлампий

    Д для будівництва індивідуальних гаражів не більше 0,01 гектара.

  2. Агата

    Да суд,где собаки ссут.Да ещё и юристов кормить надо,и так ваши услуги,ну очень дорогие.

  3. Бронислава

    Спасибо. Очень чёткий и лаконичный ответ!

  4. Виктория

    Как вас зовут на самом деле?

  5. Виктор

    Кто может уедет , кто не может уедет потом, раз уж смог самозаняться)

  6. Флорентин

    Вопрос по поводу нахождения всевозможных городских коммуникаций на моем приватизированном участке.Я купил дом в городе.Через участок проходит газовая труба,которая идёт на другие участки.Я приватизировал участок земли под моим домовладением,но для дальнейшей реконструкции дома мне мешает газовая труба.Участок моя собственность,газ мне не нужен,труба мне мешает.Что делать? спасибо.

  7. Зосима

    Спасибо конечно , но озвучивайте пожалуйста, если не трудно, норму закона или кодекса, на который можно опереться или источник откуда взята эта информация.)

  8. symdere

    9. Под благовидным предлогом вы лишаетесь доступа к объекту и приглашаетсь по окончанию мистификации.

  9. Ядвига

    Согласен, камрад. Новостройки сейчас некачественные, подэякують что они рассчитаны на 30 лет, а потом завалятся к ипеням. К тому же за неуплату коммуналки тебя еще не будут пускать в свою квартиру управляющие компании. Лучше уж б/у квартира в кирпичном добротном доме конца 80-х начала 90-х годов или индивидуальная застройка, там ты будешь знать сколько цемента положил и какой материал использовал при постройке дома.))

  10. Ладислав

    Наша национальная идея ТЕРПеТЬ

  11. Владлен

    Андрей Михайлович, простите но вы втираете какую-то дичь. Ведь на самом деле в России нету ни государства, ни правоохранительных органов, ни прав человека. Это все стало бутафорией. Т.к. ни государство ни правоохранительные органы не выполняют ни одной своей обязанности. Есть просто территория, населенная ссыкунами и извергами. Изверги реализуют свои дикие наклонности над ссыкунами, которые боятся поубивать извергов. Вот и все. А конституция и законы используются извергами для манипуляции тупыми ссыкунами. Но никак не по прямому назначению.

  12. delodisf

    К счастью, нет. Ни разу

  13. Андрон

    Должна ли быть такая расписка нотариально заверенна?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных